Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinmesi
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de konut ve arsa satın alırken dikkat etmesi gereken yasal sınırlamalar ve tapu süreci.
Antalya ve Alanya, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerin başında gelir. Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi çerçevesinde mümkündür; ancak bazı sınırlamalara tabidir.
Kimler satın alabilir?
Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkelerin vatandaşları, kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’de konut ve işyeri edinebilir. Ülke listesi ve kısıtlamalar zaman içinde değişebileceğinden, işlem öncesinde güncel durumun kontrol edilmesi gerekir.
Başlıca sınırlamalar
- Bir yabancı gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez.
- Edinilen taşınmazlar, ilgili ilçe yüzölçümünün yüzde onunu aşamaz.
- Askerî yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerindeki taşınmazlar edinilemez.
- Arsa niteliğindeki taşınmazlar için, edinimden itibaren belirli süre içinde proje onayı alınması gerekir.
Tapu süreci
Satış işlemi tapu müdürlüğünde yapılır. Yabancı alıcı için pasaport, vergi numarası, gerekiyorsa yeminli tercüman ve SPK lisanslı kuruluşça hazırlanmış değerleme raporu istenir. Taşınmaz yoluyla vatandaşlık başvurusu yapılacaksa, asgari yatırım tutarı ve satış yasağı şerhi gibi ek şartların güncel mevzuata göre ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Satış öncesinde imar durumu, ipotek ve haciz gibi kısıtlamaların tapu kaydı üzerinden incelenmesi, yatırımın güvenliği açısından büyük önem taşır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için bir avukattan görüş almanızı öneririz.
